Comprar en España

A menudo se nos pregunta cuáles son los costos para comprar una propiedad en España. Al comprar una propiedad española hay costos tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, existen dudas acerca de qué costos son para el comprador y cuáles son para el vendedor. Vamos a enumerar ciertas preguntas para usted.

Honorarios notariales / Escritura: Comprador

Estos son los costos de redacción de los hechos, el "Escritura". En general, la ley española establece que estos costos deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores tienen los costos originales de las escrituras. "Escritura" y el comprador debe pagar las copias. Hoy en día, sin embargo, es normal que el comprador pague todos estos costos. El honorarios notariales se basan en el precio de venta indicado en las escrituras de la casa. Como un ejemplo: usted paga aproximadamente 675€ para una propiedad de 100.000 €. Pero para una furgoneta de bienes raíces 1 millón euro necesitas aprox 1000 € conoce al notario.

El registro cuesta bienes inmuebles: Comprador.

Normalmente es una tarifa estándar, también basada en el precio de venta en las escrituras. Estos costos pueden variar según el municipio en el que viva y, en la mayoría de los casos, es entre 400 y 650 €.

Gestoría - Oficina de Administración: Koper

El Gestoría Es como un contador que maneja los pagos de impuestos y el papeleo para formalizar la escritura de bienes inmuebles e hipotecas.
Los abogados también pueden manejar todo el papeleo y normalmente sobre 1% del precio de venta.

Impuesto de transferencia de propiedad: comprador

Al comprar una propiedad de segunda mano, el comprador debe pagar el impuesto de transferencia. Para bienes inmuebles de nueva construcción, el comprador paga IVA o más bien el IVA de 10%.
El impuesto de transferencia es un impuesto que varía de una región a otra.
El impuesto de transferencia se encuentra en la región de Valencia, Cataluña y Galicia. 10%.
En las Islas Baleares es del 8% para edificios de menos de € 400,000, 9% para edificios entre € 400,000 y 600,000 y 10% para edificios de más de € 600,000.
Pagas entre 8% y 10% en Andalucía, y 6.5% en Canarias

Costo de los costos de tasación: Comprador

En el caso de que un comprador necesite una hipoteca, el banco debe hacer una valoración de la propiedad. En este caso, el comprador paga alrededor de 800/1000 € por esta evaluación.

Nueva construcción: Koper

Cuando compra una casa de nueva construcción directamente del desarrollador, paga10% IVA (IVA) en lugar de pagar el impuesto de transferencia normal. Además, también paga un impuesto sobre actos jurídicos documentados o un impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) en español (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Comisión de Agencia: Vendedor

Cuando vendes una propiedad a través de un corredor, tienes que pagar una comisión. Los agentes inmobiliarios suelen cobrar alrededor del 6% de comisión en España. El vendedor puede deducir la tarifa de la agencia de la Agencia de su impuesto sobre la renta conjunto y solidario. Como vendedor, es posible que desee solicitar los servicios que ofrece la agencia. Los buenos corredores también necesitan los conocimientos legales para hacer contratos, solicitar números NIE y servicios postventa, como cambiar las facturas de energía y los costos de la comunidad para el nuevo propietario, por ejemplo.

El vendedor puede ofrecer la propiedad a varios corredores.

Los vendedores pueden anunciar su casa a través de varios corredores. Sin embargo, algunos agentes pueden querer ofrecerle al vendedor que los venda a través del acuerdo para solicitar una comisión menor.

Provisión de impuesto sobre la renta para no residentes - Rentención: Vendedor

Si el vendedor no es residente de España, debe pagar el 3% de impuesto sobre la renta o español Retención pagar, que va directamente a la oficina de impuestos para cubrir los impuestos que surgen de la venta. Sin embargo, el vendedor puede reclamar un reembolso si cree que su impuesto es inferior al 3%.

Certificado energético: vendedor

De 1 de junio de 2013 tener bajo la ley española todos los propietarios que quieran vender o alquilar su propiedad certificado energético Necesario Estos certificados deben ser emitidos por un certificador calificado, como arquitectos, topógrafos o ingenieros técnicos en el hogar. Los costos de dicho certificado pueden variar según el tamaño de la propiedad y pueden variar entre 100 y 500 €. La factura de este certificado también se puede deducir del impuesto a las ganancias de capital.

Plusvalía:
impuesto municipal sobre plusvalías en la transferencia de bienes inmuebles Vendedor:

La plusvalía es un impuesto sobre el aumento del valor del terreno en el que se encuentra la propiedad. Esto se paga al ayuntamiento local. El plusvalía municipal se calcula en base a 3 factores:

El período de propiedad, la ubicación de la propiedad y el valor catastral de la tierra.
El impuesto de plusvalía se puede solicitar fácilmente en el ayuntamiento donde se encuentra el alojamiento.
Según la ley, el plusvalía municipal  El vendedor paga los impuestos y puede ser una suma sustancial de dinero. No obstante, el plusvalía puede ser pagado por el comprador si así lo ha acordado.